El barrio de Isla del Fraile se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para adquirir una vivienda de segunda mano en la ciudad de Águilas, con un valor medio de 4.301 euros, es decir, 1,5 veces el valor del precio medio de España (2.879 €/m2), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
El ranking de los precios de los 10 barrios de la Región es: Isla del Fraile con 4.301 €/m2, Mar Menor Golf con 3.922 €/m2, Veneziola con 3.672 €/m2, Juan Carlos I con 3.665 €/m2, Las Lomas de Rame - Bahía Bella con 3.664 €/m2, Los Cuarteros con 3.563 €/m2, San Lorenzo con 3.259 €/m2, San Miguel con 3.210 €/m2, El Hornillo con 3.201 €/m2 y Juan de Borbón con 3.167 €/m2.
“El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable. Por otro lado, las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional. Sin embargo, crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Comprar una vivienda en el barrio de Isla del Fraile, el más caro de Águilas, exige un desembolso medio de 4.301 euros por metro cuadrado. De este modo, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 344.082 euros, frente a los 302.514 euros de 2024 (13,7%), es decir, 41.568 euros más que hace un año.
