Caravaca, municipio más asequible para comprar una vivienda de segunda mano en diciembre
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, Caravaca de la Cruz fue el municipio regional más asequible para comprar una vivienda de segunda mano en diciembre de 2025, con un precio medio de 770 euros por metro cuadrado. Murcia, por su parte, arrojó una caída mensual del -1,29%, la más intensa de España, mientras que interanualmente bajó un -5,15%. En diciembre de 2025, la capital murciana marcó un precio de 1.653 euros por metro cuadrado, siendo la décimo octava capital más asequible del país.
Respecto a los municipios murcianos, Torre-Pacheco (9,02%) fue el municipio de la Región que más creció en el último trimestre, mientras que Cartagena (-0,99%) arrojó la mayor bajada de la autonomía. Interanualmente, Torre-Pacheco (25,47%) fue el séptimo municipio español que más subió. Alcantarilla (-15,21%) fue el que más cayó de la Región. En cuanto a precios, Torre-Pacheco, con 2.563 euros por metro cuadrado, fue el municipio murciano más caro.
La vivienda de segunda mano en la Región de Murcia en diciembre de 2025 tuvo un precio medio de 1.458 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,53% frente al mes de noviembre de 2025, el más contenido de España. Interanualmente, se produjo un recorte del -3,18%, el tercero menos intenso del país.
La Región de Murcia fue la cuarta autonomía más barata, por detrás de Extremadura (842 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2025 registró un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,25% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 0,54%, mientras que el repunte semestral alcanzó el 0,89%. Interanualmente, se produjo una subida del 3,52%.
Los precios han seguido una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “este alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. En este sentido, el experto se refiere a la escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.
De cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.