Según los datos de pisos.com sobre compraventa de vivienda según la zona de procedencia del comprador, los compradores procedentes de la Unión Europea representan el 57,32% de todas las operaciones de extranjeros, consolidándose como el grupo inversor foráneo más activo en el mercado residencial español. A considerable distancia, el resto de europa, que agrupa a compradores de países como Reino Unido, Noruega o Suiza, aporta el 18,05% de las transacciones. Por detrás se sitúan los compradores procedentes de África (8,69%) y Asia (6,73%). América del Sur representa el 5,63% del total, seguida de América del Norte con el 2,67% y América Central y el Caribe con el 0,82%. Oceanía cierra el ranking con apenas el 0,09% de las compraventas protagonizadas por extranjeros.
Baleares, Canarias y la Comunitat Valenciana, líderes de la demanda foránea
El análisis por comunidades autónomas del cuarto trimestre de 2025 sitúa a Baleares como la región con mayor peso de compradores extranjeros, con el 31,47% de las operaciones. Le sigue la Comunitat Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%), Murcia (20,74%) y Cataluña (16,09%). Andalucía, con un 12,5% y Aragón, con un 8,18%, completan el grupo de comunidades con mayor penetración de demanda internacional.
En el extremo opuesto, Extremadura (1,99%), Galicia (2,7%) y Cantabria (2,96%) son las comunidades donde los compradores foráneos tienen menor presencia, lo que evidencia la concentración geográfica de la demanda extranjera en los territorios costeros e insulares del arco mediterráneo y los archipiélagos.
Un descenso respecto al 2022
La comparativa entre el cuarto trimestre de 2022 y el mismo trimestre de 2025 revela que, en el conjunto de España, la participación de compradores extranjeros ha caído del 14,71% al 13,52%, lo que supone un descenso del 8,1%. Se trata de un ajuste moderado que refleja una cierta normalización del mercado tras el ciclo expansivo que siguió a la pandemia, cuando la demanda foránea repuntó con fuerza.
A escala autonómica, la evolución es muy dispar. Galicia lidera el crecimiento con un incremento del 59,8% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 1,69% al 2,70%. Le siguen Castilla y León (+54,6%), que ha pasado del 2,51% al 3,88%, y el Principado de Asturias (+43,1%), que ha escalado del 4,48% al 6,41%. También registran aumentos significativos Castilla-La Mancha (+31,2%), Extremadura (+30,1%), Madrid (+14,2%), País Vasco (+13,4%) y Aragón (+12,7%).
En el lado contrario, Navarra registra el mayor retroceso del período, con una caída del 27,9% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 8,28% al 5,97%. También descienden de forma notable La Rioja (-18,3%), Canarias (-15,2%) y Andalucía (-15,0%). Las Baleares caen un 12,9%, Murcia un 5,2% y la Comunitat Valenciana un 4,6%. Cataluña, en cambio, presenta un comportamiento prácticamente estable (+3,3%), al igual que Cantabria (+5,7%).
