La IA prevé que el alquiler suba un 7,4% en Murcia en el segundo trimestre
La Inteligencia Artificial prevé que la ciudad de Murcia registre una subida del 7,4% en el precio del alquiler de viviendas a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2026). Esta es la principal estimación del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de alquiler a nivel trimestral.
A nivel nacional, el Índice Predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa correspondiente al cierre del segundo trimestre de 2026 muestra una evolución heterogénea de los precios de la vivienda en alquiler entre las capitales de provincia españolas. Las previsiones del modelo apuntan a subidas significativas en varias ciudades del sur y de los archipiélagos, mientras que se intensifican los descensos en determinados mercados del interior y del noreste peninsular. Concretamente, las mayores subidas trimestrales previstas estarán lideradas por Sevilla, que encabeza el ranking nacional con un incremento del 20,3%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (10,0%) y Palma (8,1%), consolidando el protagonismo de los mercados insulares y del sur en esta fase del ciclo. También destacan Murcia (7,4%) y Ciudad Real (7,0%), que refuerzan el dinamismo de zonas del sureste y del interior.
Subirán los precios en 33 ciudades al cierre del segundo trimestre
Según la previsión del índice, el número de capitales con valores de alquiler alcistas se mantendrá en junio en 33 ciudades, igual que en la previsión para el cierre del primer trimestre de 2026. En la Comunidad Valenciana, Alicante presenta una subida del 6,6%, mientras que en el País Vasco sobresale San Sebastián (6,3%). Castilla-La Mancha mantiene un comportamiento positivo con Cuenca (5,5%), Guadalajara (3,8%) y Toledo (2,3%), mientras que en Andalucía también destacan Cádiz (4,7%) y, en menor medida, Jaén (2,0%) y Granada (1,1%). Por comunidades autónomas, Andalucía muestra un comportamiento mixto, con capitales como Málaga (-0,5%), Almería (-0,6%), Huelva (-2,0%) y Córdoba (-5,3%) registrando descensos.
En Canarias, Santa Cruz de Tenerife (10,0%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,1%) presentan incrementos, al igual que Palma en Islas Baleares (8,1%), consolidando el atractivo de los mercados insulares. En el norte, Galicia mantiene una evolución positiva moderada con Lugo (4,6%), A Coruña (3,2%), Ourense (2,4%), Pontevedra (0,7%) y Vigo (0,6%). En el País Vasco, además de San Sebastián (6,3%), también crecen Vitoria (3,0%) y Bilbao (2,8%). Navarra, por su parte, registra una subida en Pamplona (2,4%), y Cantabria en Santander (3,0%). También en el norte, Oviedo registra un incremento trimestral del 1,2%. En Aragón, Huesca (4,7%) y Zaragoza (2,3%) suben, aunque Teruel protagoniza el mayor descenso del país. En Castilla y León, el comportamiento es mayoritariamente positivo, con subidas en León (4,1%), Soria (2,1%), Burgos (1,1%) y Ávila (0,9%), aunque también se registran caídas en Salamanca (-2,6%), Valladolid (-3,7%), Zamora (-5,6%), Segovia (-5,9%) y Palencia (-0,2%).
Descensos acusados en el interior y grandes capitales
En el extremo opuesto, el índice anticipa caídas relevantes en varias capitales. La mencionada Teruel lidera los descensos con una corrección del -25,6%, seguida de Logroño (-10,3%) y Barcelona (-7,9%), que se sitúan entre los ajustes más intensos del periodo. También destacan las bajadas en las ciudades de Segovia (-5,9%), Zamora (-5,6%), Córdoba (-5,3%), Palencia (-0,2%) y Albacete (-0,4%). En Cataluña, además de Barcelona, se prevén descensos en Tarragona (-3,2%) y Girona (-3,1%), mientras que Lleida presenta un incremento del 4,5%.
En la Comunidad de Madrid, la capital registra una caída del -2,6%. En la Comunidad Valenciana, el comportamiento es dispar: mientras Alicante sube (6,6%) y Castellón de la Plana apenas avanza (0,2%), Valencia presenta un descenso del -1,6%. En Extremadura, Cáceres (0,3%) muestra una leve subida, frente a Badajoz (-3,7%), que cae con mayor intensidad. A diferencia de periodos anteriores, el modelo predictivo no identifica capitales con variación nula en este trimestre. Todas las ciudades analizadas presentan movimientos de precios, ya sea al alza o a la baja, lo que refuerza la idea de un mercado en pleno ajuste y con dinámicas territoriales muy diferenciadas.