El mercado del alquiler en la Región de Murcia se enfrenta a un desafío marcado por un dinamismo demográfico excepcional. Según la Proyección de Hogares 2024-2074 elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la región liderará el crecimiento relativo de hogares en España en 2039, con un incremento previsto del 28,8%. Este incremento genera una presión directa sobre una oferta residencial que, lejos de expandirse para cubrir la creación de 164.469 nuevos hogares previstos, ha seguido una trayectoria descendente.
Así se desprende del estudio sobre la situación del alquiler en la Región de Murcia que ha presentado este miércoles la compañía Alquiler Seguro y que se ha elaborado con datos oficiales del INE y el Observatorio Nacional del Alquiler.
Según ha detallado en rueda de prensa el director ejecutivo de la compañía, David Caraballo, actualmente la región cuenta con 570.000 hogares registrados y con unas 100.000 viviendas vacías, lo que representa el 12% del total, aunque no toda ellas estarían en disposición de ser alquiladas, puesto que se incluyen aquellas que están en malas condiciones o ruina, en zonas en las que no hay demanda, o embarcadas en procesos judiciales sin resolver.
Hay registradas unas 85.000 viviendas en régimen de alquiler, y de ellas solo el 6,65%, unas 5.600, corresponden a alquileres turísticos, por lo que Caraballo ha considerado que ambos tipos de alquiler, residencial y turístico, son compatibles y pueden convivir.
“El alquiler turístico no es el enemigo del alquiler residencial, y prohibir el primero no solucionará el problema del acceso a la vivienda", ha considerado.
No obstante, ha reconocido que la oferta de viviendas en alquiler está experimentando una caída constante: al cierre de 2025 había una oferta de usan 18.500 viviendas, un 4,1% menos que un año antes, y la previsión es que esta oferta se contraiga aún más este año 2026, cuando vencen los contratos que se suscribieron en 2021, en plena etapa post-pandemia del coronavirus, cuando los propietarios tenían un nivel de exigencia bajo con respecto a los inquilinos, ha dicho.
En aquel momento, el precio medio del alquiler residencial en la región era de unos 500 euros al mes que, con las actualizaciones previstas en la ley, ronda actualmente los 560 euros, sin embargo, el precio de los nuevos alquileres al cierre de 2025 se situaba de media en los 775 euros mensuales, generando un importe brecha que pone en una difícil situación a los inquilinos a los que este año les vencen los contratos.
Además, el informe resalta el gran aumento de la presión de la demanda, lo que queda patente al anunciar un piso en alquiler: en los primeros diez días, cada inmueble registra de media 39 candidatos interesados, doce más que hace solo un año.
Estos factores de escasez de la oferta, aumento de los precios y aumento de la demanda generan en los inquilinos, ha resaltado Caraballo, situaciones de ansiedad, imposibilidad de contactar con los propietarios, visitas masificadas y obligación de tener que tomar decisiones en muy poco tiempo, lo que deriva en que acaban “viviendo donde pueden y alquilando lo que hay”, no lo que verdaderamente se adapta a sus necesidades.
Las consecuencias de esa situación, ha subrayado, son el retraso de la emancipación y de la puesta en marcha de los proyectos vitales, pero el experto ha subrayado que “el esfuerzo de los inquilinos está llegando a un límite” y es previsible que los precios no puedan seguir subiendo porque no se podrán pagar, ya que las familias han llegado a su límite de endeudamiento.
Actualmente, según el informe, los murcianos destinan de media un 28% de sus ingresos al pago del alquiler, un nivel dentro de las recomendaciones de no superar el 30%, sin embargo, la escalada de precios es “alarmante” y hace prever la llegada a ese límite.
El informe analiza también la morosidad media de los inquilinos, y concluye que Murcia es la comunidad con mayor nivel de renta adeudada, de media más de 7.000 euros, lo que equivale a unos nueve meses de impago.
Este dato es especialmente relevante, ha indicado Caraballo, porque el 93% de los arrendadores en la Región de Murcia son particulares y pequeños propietarios con una sola vivienda en alquiler cuyos ingresos utiliza para pagar la hipoteca de su vivienda habitual, o complementar su salario o su pensión, con lo que esos impagos lo colocan en una difícil situación.
Aunque la situación en la Región de Murcia no llega a ser crítica como en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, Caraballo ha instado a poner en marcha medidas para evitar un mayor tensionamiento del mercado, que pasarían, en primer lugar, por la creación de incentivos fiscales, con ayudas a través del IRPF para bonificar los alquileres declarados y en condiciones ajustadas.
Estos incentivos, ha dicho, deberían ser de carácter general y nacional, pero también adaptados a la realidad de la comunidad autónoma y a la tipología de los propietarios, con iniciativas específicas regionales que garanticen su adaptación .
El experto ha abogado también por incrementar la seguridad jurídica para los propietarios, especialmente con leyes que les amparen frente a los impagos, para generar un mayor clima de confianza que propicie que los propietarios de viviendas vacías las pongan en el mercado.
También ha destacado la importancia de profesionalizar el mercado del alquiler, cada vez más complejo, y que representa ya el 23% del parque inmobiliario.
Por último, ha subrayado la necesidad no solo de adecuar las viviendas cerradas para que puedan ponerse en alquiler, sino también de construir nueva vivienda habilitando suelos desde la colaboración público-privada para generar mayor oferta.
