Tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en noviembre de 2025 fue del 6,98%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 217.800 euros (2.420 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.267 euros, el propietario obtuvo un total de 15.206 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,98%. Esto supone un incremento de ciento ocho centésimas respeperiodo de 2024 (5,90%) y un aumento de siete centésimas con relación al mes de octubre del 2025 (6,91%).
Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,14% registrada en Tarragona al 3,84% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,14%), Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%), Huesca (7,16%), Castellón de la Plana (7,03%), Barcelona (7,01%), Murcia (6,99%), Segovia (6,97%) y Córdoba (6,97%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,67%), Salamanca (4,76%), Bilbao (4,85%), Logroño (4,88%), Málaga (4,92%) y Santander (4,93%). “La inversión inmobiliaria en Madrid y Barcelona mantiene una senda claramente ascendente. La rentabilidad continúa ganando terreno en ambas capitales, alcanzando el 5,6% en Madrid y situándose en un destacado 7,01% en Barcelona. Estos datos reflejan el dinamismo de dos mercados maduros que siguen ofreciendo oportunidades atractivas para los inversores, pese al contexto de incertidumbre general del sector”, afirma el experto.
