Murcia sigue en el 'top 10' de capitales con mayor rentabilidad del alquiler
Tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en febrero de 2026 fue del 7,12%, algo superior a la de Murcia, que se quedó en el 7,01%, ocupando la séptima posición del ranking nacional de capitales de provincias.
Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 219.150 euros (2.435 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.300 euros, el propietario obtuvo un total de 15.606 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,12%. Esto supone un incremento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,99%). La subida con respecto al mes de enero (7,09%) no es tan acusada.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “el encarecimiento del alquiler se debe a la subida de precios y la reducción de la oferta, lo que dificulta el acceso a la vivienda. El problema no es solo económico, sino también político y regulatorio. Cada vez hay menos pisos disponibles porque muchos propietarios evitan el alquiler por la inseguridad jurídica y la normativa cambiante. Esta situación genera una alta competencia entre inquilinos, lo que impulsa aún más los precios”.
Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,15% registrada en Tarragona al 3,84% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,15%), Sevilla (8,08%), Jaén (7,39%), Huesca (7,30%), Ávila (7,13%), Castellón de la Plana (7,12%), Murcia (7,01%), Segovia (6,99%), Barcelona (6,99%) y Córdoba (6,99%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,84%), Palma (4,42%), Girona (4,49%), Cádiz (4,57%), Pamplona (4,67%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,80%), Bilbao (4,9%), Logroño (4,9%) y Santander (4,91%). “El mercado del alquiler muestra diferencias muy marcadas entre ciudades, con zonas más rentables y otras donde acceder a una vivienda es cada vez más difícil. La escasez de pisos disponibles y la inseguridad regulatoria generan incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos. Esto refleja que el desafío del alquiler no es solo económico, sino un problema social y estructural que requiere atención”, afirma el experto.