La vivienda de obra nueva se encareció un 11,6% en la Comunidad el pasado año
En la Región de Murcia, el valor medio de la vivienda de obra nueva se encareció un 11,6% en 2025, mientras que en España se incrementó un 10,4% (un 7,6% en término reales, descontando el efecto de la inflación), hasta 2.567 €/m2, según refleja el informe ‘Vivienda de obra nueva 2026’ de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin, que muestra también una subida del 10,5% en Murcia capital.
A nivel nacional, el precio es un 43% superior al promedio de la vivienda de segunda mano, que se encareció de forma más intensa que la obra nueva en 2025: un 11,9%. Tras crecer a un ritmo similar al de la inflación entre 2021 y 2024, la vivienda usada registró el año pasado un fuerte repunte, sumándose a la tendencia de aumento de precios iniciada por la obra nueva en 2024.
Los aumentos de precio más intensos en el segmento de obra nueva respecto a 2025 se concentraron en los segmentos: islas, enclaves turísticos de las costas cantábrica y mediterránea, y en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
En términos de accesibilidad, el producto de nueva construcción concentra los niveles de esfuerzo de compra más tensionados: un hogar medio necesita el 44% de la renta disponible para pagar el primer año de una hipoteca de una vivienda nueva en España, frente al 35% que supone la tasa de esfuerzo general (considerando obra nueva y usada). En la ciudad de Madrid, el esfuerzo de compra en el segmento de obra nueva alcanza el 57% de la renta disponible y en Barcelona el 68%.
DISTANCIA RESPECTO AL ‘BOOM’ INMOBILIARIO
En términos nominales, el valor de la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 82% desde los mínimos registrados en la crisis de 2008 y se sitúa un 17% por encima de los máximos de la burbuja.
DEMANDA Y OFERTA
Las compraventas de obra nueva aumentaron +3,8% en 2025 y se situaron en 68.086 operaciones. Este volumen representa el 9% del total de compraventas residenciales, cuota con la que se alcanzan nuevos mínimos de la serie histórica a pesar de la existencia de demanda. La escasez de producto disponible continúa así limitando el crecimiento en este segmento.
Las provincias en donde más han destacado las compraventas de vivienda nueva sobre el total de compraventas (entre 13% y 15%) han sido Málaga, Guipúzcoa, Navarra, Álava, Sevilla, Valladolid y Cádiz. De éstas, aumentan su cuota con respecto al año anterior Cádiz, Sevilla y Valladolid, mientras Málaga la sostiene en torno al 14%.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El conjunto de comunidades autónomas en 2025 ha registrado unos valores unitarios residenciales medios en el segmento de obra nueva que se han situado entre los 4.700 €/m2 de Baleares y los 1.400 €/m2.
Las variaciones anuales de precios, mayoritariamente intensas, se han situado entre +17,2% y -2,9% en términos nominales (entre +14,1% y -5,4% en términos reales, descontando la inflación). Las Comunidades que han registrado mayores crecimientos interanuales son (por encima del 14% nominal) Cantabria y Asturias. En el extremo opuesto, destaca Extremadura, con retrocesos moderados (-2,9% interanual).
Islas Baleares es la única región que supera en términos reales los valores máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 y lo hace en un 24% (un 70% en términos nominales). El resto de las comunidades se mantienen por debajo. La que más se aproxima a máximos es Canarias, a -4% de distancia.
PROVINCIAS
Las variaciones anuales medias se han situado en rangos que van desde +24,9% a -16,5% en términos nominales (entre +21,6% y – 18,7% descontando la inflación). La mayoría de las provincias (44 de 50) han registrado variaciones anuales positivas, localizándose los incrementos más intensos en las provincias de Cuenca, Guipúzcoa, Córdoba, Albacete, Cantabria, Pontevedra y Orense.
Las provincias en las que la obra nueva se ha revalorizado en mayor medida son Castellón, Málaga, Valencia, y Tenerife. Por el contrario, las que más se alejan de la revalorización son Ciudad Real, Vizcaya, Burgos y Ávila, a menos del 10% de distancia.
El esfuerzo teórico de compra en el segmento de la vivienda de obra nueva se sitúa por encima del 35% de la renta disponible media en 38 de las 50 provincias estudiadas. El esfuerzo para comprar vivienda nueva excede el 50% de la renta disponible media en las provincias de Málaga, Baleares, Alicante, Cádiz, Córdoba, Granada, Albacete, Almería, Cantabria, y Sevilla.
CAPITALES Y MUNICIPIOS SECUNDARIOS RELEVANTES
En 111 de los 127 municipios analizados (entre capitales y otros municipios relevantes analizados) el valor de la vivienda de obra nueva se incrementó en 2025 respecto al año anterior. Las variaciones anuales se han situado entre +39,4% y -6,5% en términos nominales (+35,8% y -8,9% descontando la inflación).
Con subidas superiores al 20% nominal destacan Santa Cruz de Tenerife (Tenerife), Chiclana de la Frontera (Cádiz), Pontevedra (Pontevedra), Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), Torrejón de Ardoz (Madrid), San Fernando de Henares (Madrid), Manresa (Barcelona), Vélez (Málaga), Torrent (Valencia) , San Sebastián (Guipúzcoa) y Gijón (Asturias).
Los valores unitarios medios en el segmento de obra nueva se sitúan entre los 5.867 €/m2 y los 1.097 €/m2 en el conjunto de las capitales y municipios relevantes analizados. En las capitales de provincia, el precio de la obra nueva se encuentra, de media, un 33% por encima de la segunda mano (a excepción de Ávila); un 27% en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona (a excepción de Alcorcón) y un 39% en los municipios secundarios relevantes estudiados por Tinsa by Accumin.
Los precios de obra nueva más elevados (superiores a los 4.000 €/m2) se encuentran en las capitales de San Sebastián, Barcelona y Madrid y en los municipios del área metropolitana de Madrid (Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes) y de Barcelona (Sant Cugat del Vallés, Castelldefelds y Badalona) y en los municipios de Benidorm y Marbella.
Los municipios que se han revalorizado más de un 70% desde sus mínimos en la crisis son Benidorm (Alicante), Marbella (Málaga), Vélez (Málaga), Santa Cruz de Tenerife (Tenerife), Málaga (Málaga) y Alcobendas. En el lado contrario, los municipios que apenas se han revalorizado desde entonces son Ávila (Ávila) y Algeciras (Cádiz), con revalorizaciones casi nulas. Se encuentra en mínimos el valor de la obra nueva en Avilés (Asturias), Palencia (Palencia), Orense (Orense), Burgos (Burgos), Linares (Jaén), Lorca (Murcia)Jaén (Jaén), Ciudad Real (Ciudad Real) y Salamanca (Salamanca).
El esfuerzo teórico de compra en el segmento de la vivienda de obra nueva se sitúa por encima del 35% de la renta disponible media en los más de 70 municipios secundarios relevantes estudiados, a excepción de algunos del interior (Ávila, Mérida, Linares, Ponferrada, Lleida, Teruel, Soria, Cáceres, Ciudad Real, Lugo, Santiago de Compostela y Toledo), ubicaciones puntuales cercanas a la costa (Lorca, Telde, Algeciras, Reus, Alcoy, Avilés y Roquetas de Mar) y algunos municipios en el área metropolitana de las capitales principales.
El esfuerzo excede el 60% de la renta disponible media en capitales que actúan como polos de empleo y foco turístico (Cádiz, Málaga, San Sebastián, Barcelona), en municipios secundarios de costa altamente asociados con el segmento vacacional (Benidorm, Marbella, Torrevieja, Orihuela, Chiclana de la Frontera y Sanlúcar de Barrameda) y municipios puntuales del área metropolitana de Barcelona y Málaga (Badalona y Vélez, respectivamente).