La crisis del alquiler sigue tensionando el mercado inmobiliario en España. El crecimiento de la población en grandes ciudades, la escasez de oferta y el incremento de la demanda han hecho que los precios de los arrendamientos se disparen en los últimos cinco años. Según datos de pisos.com, el alquiler medio en España ha pasado de 898,34 euros mensuales en enero de 2020 a 1.125 euros mensuales en enero de 2025, lo que supone un incremento del 20,15%.
A nivel autonómico, siete comunidades han experimentado aumentos superiores a la media nacional: Baleares (+37,14%), Cataluña (+31,00%), Comunidad Valenciana (+27,00%), Región de Murcia (+23,52%), Madrid (+22,91%), Andalucía (+21,80%) y Canarias (+21,02%). En el otro extremo, cinco comunidades han experimentado una reducción del precio del alquiler en el último lustro: País Vasco (-1,62%), Asturias (-1,66%), Extremadura (-6,00%), La Rioja (-23,63%) y Navarra (-40,07%).
Las provincias con los alquileres más caros y más baratos en 2025
Actualmente las provincias con el alquiler más elevado son las Islas Baleares (1.672,45€), Madrid (1.656,90€), Barcelona (1.647,90€), Las Palmas (1.206,90€) y Málaga (1.201,50€). En el lado contrario, las provincias más económicas son Badajoz (351,00€), Ciudad Real (346,50€), Soria (324,00€), Ávila (313,20€) y Ourense (293,40€).
Destaca el caso de Ourense, donde el precio medio del alquiler permite arrendar hasta cinco viviendas por el mismo importe que una en Baleares, Barcelona o Madrid. Desde pisos.com advierten que la falta de oferta sigue siendo el principal problema del mercado del alquiler en España.
“El aumento del precio de los alquileres no solo responde a la inflación y la creciente demanda, sino a una escasez estructural de viviendas disponibles. Si no se impulsan políticas efectivas que incentiven la oferta y faciliten el acceso a la vivienda, la situación se agravará en los próximos años”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Madrid y Barcelona, epicentros del encarecimiento del alquiler
Las capitales de provincia más caras en 2025 son Barcelona (2.721,51€), Madrid (2.231,18€), Donostia-San Sebastián (1.648,76€), Palma de Mallorca (1.616,24€) y Bilbao (1.522,53€). En contraste, las capitales más asequibles son León (713,70€), Palencia (713,40€), Ciudad Real (690,90€), Cuenca (677,23€) y Jaén (639,00€).
El incremento del precio del alquiler en los últimos años ha generado importantes diferencias entre ciudades. En Jaén, por ejemplo, con el coste de un alquiler (639€) se podrían arrendar dos viviendas en capitales como Alicante (1.215€), Las Palmas de Gran Canaria (1.313€), Málaga (1.424€), Valencia (1.480€) o Bilbao (1.522€).
El acceso a la vivienda sigue siendo un reto tanto en compra como en alquiler. “A pesar de las fluctuaciones económicas, la tendencia al alza del mercado del alquiler sugiere que la presión sobre los inquilinos continuará, haciendo imprescindible la adopción de medidas estructurales para paliar esta crisis habitacional”, sentencia el experto.
