La demanda extranjera de vivienda sigue poniendo el foco en la Región
La demanda extranjera de vivienda sigue poniendo sus ojos en la Región de Murcia. Así lo indican los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores. Murcia acaparó el 14,52% del total de compras. Además, la sitúa entre los destinos más demandados después de Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias.
Por origen, los más activas fueron los británicos (9,5%), alemanes (7,5%), franceses (7,2%), marroquíes (5,4%), italianos (5,4%), rumanos (5,4%), belgas (5,3%) y neerlandeses (4,7%).
Los destinos más demandados fueron Islas Baleares (29,2%), Comunidad Valenciana (28,3%), Canarias (28,3%), Región de Murcia (21,4%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,6%).
En cifras nacionales la compraventa de viviendas se redujo un 2% en el primer trimestre del año, un periodo en el que los precios se incrementaron un 4,9% en tasa interanual.
Por su parte, con respecto al trimestre anterior, las compraventas han crecido un 7,2%, mientras que los precios se han reducido un 1,5%, su segundo ajuste trimestral consecutivo, en un contexto marcado por las subidas de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de la financiación.
En concreto, el precio medio en el primer trimestre se situó en 1.921 euros/m2. En el caso de la vivienda usada fue de 1.873 euros/m2, el 5,4% más que en 2022, y en vivienda nueva de 2.124 euros/m2), el 3,8% más.
MADRID, A LA CABEZA
Las comunidades autónomas con los mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.221 euros/m2), Baleares (3.027 euros/m2), País Vasco (2.990 euros/m2), Cataluña (2.375 euros/m2) y Canarias (2.168 euros/m2).
Las provincias que presentaron los mayores precios medios fueron Guipúzcoa (3.366 euros/m2), Madrid (3.221 euros/m2), Islas Baleares (3.027 euros/m2), Vizcaya (2.862 euros/m2) y Barcelona (2.704 euros/m2).
Por su parte, las capitales de provincia estuvieron encabezadas por San Sebastián (5.128 euros/m2), Barcelona (4.355 euros/m2), Madrid (3.960 euros/m2), Palma (3.216 euros/m2) y Bilbao (2.887 euros/m2).
LAS COMPRAVENTAS SEGUIRÁN A LA BAJA
Entre enero y marzo se registraron 161.024 compraventas de vivienda, siendo previsible que continúe la tendencia descendente. Tanto la vivienda usada (130.558 compraventas) como la vivienda nueva (30.466 compraventas) contribuyeron a este comportamiento, con incrementos trimestrales del 5,1% y 17,8%, respectivamente. Sin embargo, ambos resultados han sido inferiores a los registrados en el primer trimestre de 2022. La vivienda usada acaparó el 81,08% del total de compraventas del trimestre.
El mayor número de operaciones se alcanzó en Andalucía (32.309); Comunidad Valenciana (25.930); Cataluña (25.438) y Comunidad de Madrid (19.814).
La superficie media de vivienda transmitida descendió por octavo trimestre consecutivo, en esta ocasión un -0,9%, hasta los 99 m2.
CAÍDA DE HIPOTECAS
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre fue de 109.406, con un descenso trimestral del 2,4% y el importe medio fue de 141.446 euros.
Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registraron un nuevo incremento hasta el 3,09%. El importe medio en créditos a tipo fijo fue del 3,18% y el variable del 2,87%.
La cuota hipotecaria mensual media fue de 683,5 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 32,3%.