viernes. 19.07.2024

En mayo de 2024, con respecto a mayo de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 3% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 9,8%, según el Consejo General del Notariado.

Más compraventas de viviendas a mayor precio

En España, el número de compraventas aumentó en un 3,0% interanual, hasta alcanzar las 62.485 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.681 €/m², registrándose un ascenso del 1,3% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,9% interanual, alcanzando las 48.081 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 3,2% interanual, hasta llegar a las 14.404 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.890 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.300 €/m², registrando un descenso del 3,3%.

Incremento de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en 13 CC.AA y se redujo en las 4 restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: La Rioja (63,8%), País Vasco (17,8%), Extremadura (15,6%), Galicia (14,6%), Asturias (9,6%), Castilla y León (8,1%), Aragón (8,1%), Cantabria (7,1%), Madrid (5,1%) y Castilla-La Mancha (3,1%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Cataluña (2,6%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,3%) mientras que los descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Navarra (-30,8%), Baleares (-11,9%), Canarias (-11,1%) y Murcia (-1,6%, con 2.372 operaciones de este tipo).

Incremento en el precio

En España el precio del m² subió un 1,3% interanual. En 11 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las 6 restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Galicia (21,3%), Cantabria (11,0%) y Comunidad Valenciana (10,1%). Mientras que en Castilla y León (7,9%), Madrid (7,8%), La Rioja (6,9%), Navarra (5,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (4,6%), Canarias (2,2%) y Andalucía (0,8%) se observaron ascensos más moderados.

Por otro lado, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla-La Mancha (-11,6%), País Vasco (-7,8%), Asturias (-5,7%), Baleares (-5,4%), Murcia (-2,4%, con 1.076 euros el metro cuadrado) y Extremadura (-1,0%).

Aumento en el tamaño

La superficie media de la vivienda en España se incrementó en un 0,8% interanual. En 10 comunidades se registraron ascensos y, en 7, caídas.

Se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda por encima de la media nacional en: Baleares (7,1%), Asturias (6,9%), Cantabria (5,6%), Extremadura (5,4%), Aragón (3,0%), Murcia (2,9%), Cataluña (2,9%), Castilla-La Mancha (2,6%) y Canarias (2,5%). La Comunidad Valenciana aumentó la superficie media, pero en menor medida, teniendo un incremento del 0,6%. 

Por otro lado, las caídas se observaron en Navarra (-9,2%), Galicia (-8,4%), Castilla y León (-4,4%), País Vasco (-2,7%), La Rioja (-1,9%), Madrid (-0,8%) y Andalucía (-0,03%).

Aumento de los préstamos

En mayo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 9,8% interanual, hasta las 28.909 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 1,8% interanual, alcanzando los 150.219€ en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,9% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 autonomías pero tuvieron descensos en Navarra (-26,3%), Canarias (-6,9%), Baleares (-5,0%) y Castilla-La Mancha (-2,2%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: La Rioja (80,7%), Galicia (26,4%), Extremadura (22,7%), Cantabria (18,9%), Castilla y León (14,8%), Comunidad Valenciana (13,4%), País Vasco (12,8%), Cataluña (11,2%) y Andalucía (9,9%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las 4 autonomías restantes: Madrid (9,5%), Asturias (5,4%), Murcia (4,1%) y Aragón (3,4%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en 12 CC.AA. y decreció en las 5 restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (113,7%) y Cantabria (32,5%) y los retrocesos en Castilla-La Mancha (-10,7%) y Aragón (-10,3%).

Murcia, entre las cuatro comunidades en las que cae la compraventa de vivienda: un 1,6%...