Francisco Muñoz (Inurban): "Nuevo AltoReal es uno de los proyectos más ambiciosos de la Región con más de 2.500 viviendas"

Inurban es una compañía del Grupo Tenepa con sede social en Yecla que lleva más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario y la construcción, con proyectos de promoción y construcción de espacios industriales, locales y centros comerciales, plataformas logísticas, edificios de oficinas y residenciales de gran calidad, siempre con la sostenibilidad por bandera. Además, también actúa como grupo inversor dando lugar a nuevas empresas de diversos ámbitos.

La entidad cuenta con más de 70 activos en cartera, entre los que se encuentran varias naves localizadas en la Región, y ahora ha lanzado ‘Nuevo AltoReal’, su segundo vehículo de inversión a través de Iberia Reim, un exclusivo macroproyecto residencial que se va a desarrollar en Molina de Segura con más de 2.5000 viviendas previstas con acceso directo desde la A-30.

En Murcia Diario hemos podido hablar con Francisco Muñoz Rico, director director ejecutivo de Europa y Oriente Medio de Inurban, para que nos cuente más acerca de la actividad que realizan, sus planes y estrategias, y todos los entresijos de este macroproyecto que va a suponer una buena oportunidad en el área metropolitana de Murcia.

- Háblenos de los inicios de la compañía en 1980, ¿con qué propósito nació y cómo fueron los primeros pasos? ¿Ha cambiado mucho en estos más de 40 años?

Inurban nace en 1980 en Yecla (Murcia), donde mantenemos todavía hoy nuestra sede social. En aquel momento nuestro propósito fue claro: aportar soluciones de calidad en el sector inmobiliario y de la construcción, con especial foco en la creación de suelo y en la edificación industrial, comercial y residencial. Los primeros pasos fueron, como en toda compañía que arranca, de esfuerzo y adaptación, pero con una visión muy definida: consolidarnos como un referente en la promoción y construcción de espacios que aportasen valor al tejido empresarial y social.

Han pasado ya más de cuarenta años y, en ese tiempo, la empresa ha experimentado una gran expansión geográfica, ampliando nuestro ámbito de actuación y adaptándonos constantemente a los retos que marca el mercado. Los escenarios cambian, pero nuestra adaptación ha sido rápida gracias a las sinergias de las empresas del grupo, nuestra estructura flexible, y el talento que hemos retenido. 
A pesar de los cambios, lo que no ha variado es nuestra filosofía: apostar siempre por la calidad, la seriedad y la innovación en cada proyecto. Esa coherencia nos ha permitido consolidarnos como una compañía de prestigio y seguir siendo un referente en el sector inmobiliario y de la construcción.

- Para los que no conozcan Inurban, cuéntenos cuál es la actividad principal que desarrollan y en qué proyectos están inmersos. 

Inurban forma parte del holding familiar Grupo Tenepa, que integra diferentes compañías de diversos sectores. Nuestra actividad principal está centrada en la promoción, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios muy variados: desde naves industriales, locales y centros comerciales, hasta plataformas logísticas, edificios de oficinas y promociones residenciales. Esa ha sido siempre nuestra seña de identidad y donde acumulamos una amplia experiencia y prestigio, tanto a nivel nacional como internacional.

Con el paso de los años hemos dado un paso más allá y hemos diversificado nuestras actividades, convirtiéndonos también en un grupo inversor. Esta evolución nos ha llevado a impulsar nuevas líneas de negocio y empresas en ámbitos como las clínicas de rehabilitación (por ejemplo, la Clínica Clern), los centros de negocios y espacios de coworking, las energías renovables o el apoyo a emprendedores y startups a través del portal Startban.

Hoy trabajamos muy de cerca con operadores de sectores clave como la alimentación, la logística, el retail y la construcción, entre otros. Y, aunque siempre estamos abiertos a analizar cualquier propuesta de inversión, nuestras principales líneas de desarrollo se centran en la creación de suelo, promociones industriales, superficies comerciales, plataformas logísticas, residencias de estudiantes y de vida asistida, proyectos de living, espacios coworking, neurorehabilitación y energías renovables.

En definitiva, seguimos fieles a nuestro origen en el sector inmobiliario, pero con una visión mucho más amplia y diversificada, que nos permite acompañar las necesidades del mercado y generar valor a largo plazo.

- Háblenos de Iberia Reim By Inurban.

Es una gestora de capital especializada en proyectos de inversión inmobiliaria. Con esta iniciativa, Inurban refuerza su estrategia de diversificación y profesionalización en la gestión de activos, canalizando inversión hacia vehículos propios con un enfoque claro: rentabilidad, control y transparencia.

Iberia Reim nace con una visión clara: identificar oportunidades de inversión con alto potencial de retorno, mediante un modelo de gestión riguroso y orientado a la creación de valor sostenible.

Queremos trasladar al inversor el mismo modelo que hemos aplicado durante décadas en nuestras inversiones: riguroso, rentable y cercano. Invertimos en lo que sabemos hacer, y ahora lo hacemos contigo.

La gestora operará a través de vehículos de inversión propios, en los que Inurban participará activamente mediante coinversión directa, aportando así un respaldo operativo y financiero sólido. Este modelo permite al inversor acceder a proyectos altamente cualificados, minimizando el riesgo y asegurando una ejecución eficiente en todas sus fases.

- Entre sus activos patrimoniales destacados, encontramos diferentes inversiones ubicadas en la Región. ¿Qué ven en esta tierra para invertir?

La Región de Murcia siempre ha sido un lugar estratégico para nosotros, no solo porque aquí se encuentran nuestros orígenes y nuestra sede social en Yecla, sino también por el gran potencial que ofrece para el desarrollo empresarial e inmobiliario. Su localización geográfica, con una posición privilegiada en el arco mediterráneo, la convierte en un enclave logístico muy atractivo, con excelentes conexiones hacia el resto del país y también hacia mercados internacionales.

Además, la Región cuenta con un tejido empresarial muy dinámico, especialmente en sectores como la agroalimentación, la logística y el comercio, que demandan constantemente infraestructuras modernas y adaptadas a sus necesidades. Eso genera oportunidades reales de inversión y crecimiento, y nos permite trabajar codo con codo con operadores que buscan espacios de calidad y bien ubicados.

En nuestro caso, apostar por Murcia es también una forma de devolver a esta tierra parte de lo que nos ha dado. Creemos en su capacidad de desarrollo, en su talento y en el atractivo que tiene para la inversión a medio y largo plazo. Por eso seguimos confiando en ella y reforzando nuestra presencia con activos patrimoniales y nuevos proyectos.

- Recientemente han anunciado ‘Nuevo AltoReal’, un macroproyecto residencial en Molina de Segura que es, además, vuestro segundo vehículo de inversión a través de Iberia Reim. ¿En qué consiste exactamente?

Nuevo AltoReal es, sin duda, uno de los proyectos residenciales más ambiciosos de la Región de Murcia y un hito muy importante para nosotros. Se trata de un desarrollo que contempla más de 2.500 viviendas en el área residencial de referencia del entorno metropolitano de Murcia, con una ubicación privilegiada gracias a su acceso directo desde la A-30.

El proyecto cuenta ya con la tramitación urbanística finalizada, lo que nos permite reiniciar de manera inmediata las obras de urbanización y poner en el mercado suelo totalmente preparado para promover. En un momento en el que Murcia sufre una clara escasez de suelo urbano consolidado, Nuevo AltoReal se presenta como la principal oportunidad para que promotores puedan desarrollar nuevo producto residencial a gran escala, y con un concepto habitacional y de ciudad adaptado a las necesidades de hoy.

Además, tiene un componente estratégico adicional: es el segundo vehículo de inversión que impulsamos a través de Iberia Reim, lo que refuerza nuestra apuesta por combinar experiencia en desarrollo urbanístico con una visión de inversión a largo plazo. Nuestro objetivo es que ‘Nuevo AltoReal’ se convierta en un referente de calidad, sostenibilidad y proyección dentro del mercado residencial murciano.

- ¿Cómo surgió y por qué han elegido Molina de Segura? ¿Qué ventajas presenta su ubicación?

Esta operación la habíamos estudiado ya en varias ocasiones en los últimos años, aunque en su momento nuestro comité de inversión no lo veía del todo claro. Fue hace aproximadamente un año y medio cuando identificamos que Murcia necesitaba suelo urbano consolidado para generar promociones a gran escala que permitiesen a los promotores continuidad en su actividad, y atender a la demanda en condiciones más ventajosas. Realizamos una exhaustiva Due Diligence para comprobar el estado real del proyecto, aprobamos la inversión, y tras varios meses de intensas negociaciones, finalmente alcanzamos un entendimiento con el vendedor.

Lo que más nos convenció fueron las ventajas que ofrece la ubicación, y que se trata de un entorno socioeconómico muy consolidado. La cercanía a la ciudad de Murcia convierte a Molina de Segura en un lugar estratégico, permite disfrutar de todos los beneficios de vivir prácticamente en la capital, pero con las comodidades de un entorno más tranquilo y accesible. Nos atrajo especialmente el entorno, con amplias zonas verdes, espacios deportivos al aire libre y un diseño que se asemeja a una pequeña ciudad donde los residentes podrán contar con todos los servicios necesarios.

En definitiva, ‘Nuevo AltoReal’ combina la proximidad a Murcia con la calidad de vida de un entorno residencial pensado para crecer de manera equilibrada y sostenible, y eso fue determinante en nuestra decisión de apostar por él.

- ¿Qué objetivo de inversión persigue Inurban para este proyecto?

El objetivo de inversión que nos marcamos con Nuevo AltoReal es ambicioso y, al mismo tiempo, muy sólido. Hablamos de un volumen de inversión de aproximadamente 50 millones de euros en lo que respecta al desarrollo de suelo.

Ahora bien, si tenemos en cuenta no solo el desarrollo de suelo sino el total que generará el desarrollo inmobiliario de Nuevo AltoReal, hablamos de alrededor de 500 millones de euros. Esto lo convierte en una inversión muy atractiva, no solo desde el punto de vista financiero, sino también por el impacto positivo que supondrá para el municipio de Molina de Segura y para la Región de Murcia en su conjunto, generando empleo, actividad económica y un desarrollo urbanístico de referencia.

- ¿En cuánto tiempo pretende estar listo ‘Nuevo AltoReal’ y cuáles cree que son los factores diferenciales que lo convierten en una gran oportunidad para los ciudadanos?

El principal factor diferencial es que Nuevo AltoReal es la única actuación urbanística capaz de generar de forma inmediata un volumen de más de 2.500 viviendas en Murcia y su área metropolitana, con un planeamiento integral que garantiza calidad, sostenibilidad, y ofrece una forma de vida adaptada a las necesidades de hoy.

El reinicio de las obras de urbanización de Nuevo AltoReal va a ser inmediato, lo que permitirá poner en marcha el proyecto sin demoras y empezar a generar dinamismo en la zona desde el primer momento. El desarrollo está concebido para ejecutarse de forma progresiva, por fases, adaptándonos a la demanda real del mercado en cada momento.

- Volviendo a la actividad de la empresa, ¿de cuántas personas se compone el equipo de Inurban y cómo distribuyen sus funciones?

Inurban forma parte de un holding familiar y, cuando hablamos de equipo, a mí personalmente me gusta hacerlo en un sentido amplio, porque cada persona que lo compone aporta algo valioso a la empresa. Somos una gran familia de más de 250 personas de manera directa, a las que hay que sumar un número mucho mayor de colaboradores y empleos indirectos que también forman parte de nuestro día a día.

La distribución de funciones es muy variada, ya que nuestro ámbito de actividad lo requiere. Contamos con profesionales especializados en áreas clave como el desarrollo urbanístico, la arquitectura y la ingeniería, la construcción, la gestión comercial e inmobiliaria, así como en departamentos de inversión, administración, finanzas y legal. A todo ello se suman los equipos que impulsan nuestras nuevas líneas de diversificación, como la salud, las energías renovables o el apoyo a emprendedores y startups.

Lo que nos une a todos es un mismo espíritu: trabajar con rigor, compromiso y cercanía, manteniendo los valores de empresa familiar que nos han acompañado desde nuestros orígenes. Creemos que ese equilibrio entre profesionalidad y trato humano es una de las claves que explican el prestigio y la solidez que Inurban ha alcanzado a lo largo de más de cuatro décadas.

- Teniendo en cuenta que la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) está a la orden del día, ¿qué políticas desempeñan ustedes en ese ámbito?

En Inurban entendemos la RSC como un pilar estratégico que guía nuestro trabajo en los ámbitos ambiental, social y de buen gobierno. Para nosotros no es una obligación, sino parte de nuestra identidad como empresa promotora y gestora de espacios urbanos.

En el plano ambiental, apostamos por una arquitectura eficiente y sostenible, con el objetivo de que todos los nuevos desarrollos cuenten con certificaciones internacionales como LEED o BREEAM. Esto asegura eficiencia energética, uso responsable de los recursos, reducción de la huella de carbono y confort en los espacios.

En el terreno social, impulsamos proyectos inclusivos, accesibles y conectados con su entorno inmediato, para generar valor y cohesión en las comunidades en las que trabajamos.

En cuanto al buen gobierno, nos regimos por principios de ética y transparencia, con códigos de conducta y políticas internas que garantizan la integridad en todas nuestras relaciones. Además, hemos reforzado nuestra formación en RSC a través de la Universidad de Murcia, lo que nos permite mantenernos alineados con las mejores prácticas del sector.

- Además, patrocinan eventos culturales, deportivos y benéficos y organizan cursos y conferencias. ¿Qué buscan con estas iniciativas?

Estas acciones son una extensión natural de nuestra manera de entender la RSC. Con los patrocinios culturales, deportivos y benéficos apoyamos el talento local, promovemos hábitos de vida saludables y colaboramos con causas sociales relevantes, contribuyendo a fortalecer el tejido social de los territorios donde operamos.

El impulso de cursos, jornadas y conferencias responde a nuestro compromiso con la formación, la innovación y la divulgación del conocimiento. A través de estos espacios promovemos el diálogo entre profesionales, instituciones y ciudadanía sobre sostenibilidad, ciudad y desarrollo urbano responsable.

En conjunto, tanto nuestras políticas como estas iniciativas persiguen un mismo fin: consolidar a Inurban como un actor con responsabilidad y vocación de generar un impacto positivo y duradero en su entorno.

- ¿Cuáles son los planes a medio plazo de la compañía, sobre todo en la Región? ¿Podría adelantarnos algo?

Nuestro foco principal va a estar en el desarrollo de Nuevo AltoReal, que es sin duda el proyecto residencial de referencia en la Región de Murcia y una de las apuestas estratégicas más importantes de Inurban.

Pero además, seguimos muy activos en el ámbito industrial y comercial. Actualmente estamos impulsando tres proyectos en el polígono industrial de Sangonera la Seca, uno de ellos ya en construcción, hemos adquirido suelos industriales en Lorquí y contamos también con una parcela de más de 20.000 m² en Murcia capital, con un gran potencial logístico y comercial por su ubicación estratégica. A esto se suma la reciente firma con un operador de alimentación para la construcción de una nueva tienda en Santiago de la Ribera.

Como puede verse, mantenemos una línea de trabajo diversificada, pero siempre con un denominador común: seguir apostando por la Región de Murcia. Para nosotros es fundamental no solo consolidar nuestra presencia aquí, donde nacimos, sino también contribuir al crecimiento económico y social de la zona con proyectos de calidad que generen empleo, actividad y valor añadido para los ciudadanos.