José Hernández (Frecom): "La situación de la vivienda es crítica, o actuamos ya o condenaremos a una generación entera a no poder acceder a su primera casa"

Uno de los grandes problemas a los que nos enfrentamos en la actualidad es la crisis de la vivienda, con precios cada vez más disparatados en alquileres e hipotecas, falta de construcción y una oferta que no responde a la demanda. Esto también dificulta mucho que los jóvenes puedan emanciparse y salir de casa de sus padres. Para tratar este tema, en Murcia Diario hemos hablado con José Hernández, presidente de Frecom, que nos ha contado su visión y las soluciones que desde la Federación ven más factibles para acabar con la problemática.

La vivienda está experimentando un drama en los últimos años en la Región y en nuestro país en general, ¿qué opinión tiene Frecom al respecto?

Lo vivimos con una gran preocupación. Primero, desde el punto de vista social, porque mucha gente que realmente no puede acceder a la vivienda. Se está creando un problema de primer orden, posiblemente en este momento el mayor problema que tiene España. Y desde el punto de vista del sector económico, vemos que las distintas administraciones públicas hablan mucho de vivienda, pero ninguna es capaz de poner una solución real y efectiva a este problema.

Nosotros estamos poniendo todo en nuestra parte para que, con los medios que tienen las empresas del sector, altamente profesionalizado, podamos atender la necesidad de incremento de fabricación de nuevas viviendas. Pero si nos suben los impuestos, si ponen dificultades para acceder al mercado de trabajo a nueva mano de obra, si hay retraso en los trámites burocráticos y en la generación de suelo, pues difícilmente podemos atender las necesidades que tiene la sociedad.

El INE señala en un informe que las hipotecas han aumentado un 56% su importe en la última década, ¿qué se puede hacer para desbloquear esta situación?

El aumento de la hipoteca no es el problema, es el síntoma. El problema es el aumento el precio de la vivienda, por tanto, tenemos que ir a las causas que provocan el incremento del precio de la vivienda. Hemos aumentado casi 4.000.000 de nuevas personas que viven en España, por tanto, muchos más ciudadanos en España necesitan más vivienda. La administración pública es la que tiene la principal herramienta para poner solución a estos problemas y lo que tienen es que ponerse en serio. Hay que dejar de hacer grandes declaraciones, grandes discursos, y tomar medidas efectivas para que el sector pueda producir mucha más vivienda y con los costes económicos contenidos que es el problema que hay en este momento. Y recuerdo un dato: el 30% del precio de una vivienda son impuestos.

El precio de la vivienda en la Región también cerró el último trimestre del año un 11,2% más caro y el alquiler terminó 2025 encareciéndose un 17,2% interanual. ¿Creen que en algún momento se pinchará la burbuja? ¿Dónde está el techo?

Discrepo. No hay una burbuja, lo que hay es una necesidad insatisfecha de adquisición de vivienda. No somos capaces de hacer más viviendas conforme a las necesidades de la sociedad. En el escenario actual, los precios no van a bajar ni se estabilizarán. La única forma de estabilizar los precios es producir muchas más viviendas para que la gente tenga más fácil el acceso a las mismas. E, insisto, desde Frecom descartamos cualquier escenario de burbuja, porque la situación de 2008 no tiene absolutamente nada que ver con 2025. Actualmente el precio ha subido (y va a seguir subiendo) porque no hay oferta para responder a las necesidades reales de los murcianos. Es un tema de mercado: hay necesidad de un producto que no tiene ahora mismo oferta y que además necesita años para construirse.

Esta situación la venimos alertando ya hace años desde el sector. ¿Burbuja? No hay burbuja, lo que hay es un desierto porque no se ha construido lo que se necesitaba. 
Para mantener un equilibrio y evitar que la falta de vivienda acabe forzando una subida de precios indeseada, es urgente generar suelo finalista. Necesitamos que la administración acompañe a este mercado con una gestión urbanística eficaz para dar respuesta a los jóvenes y familias que demandan hogar.

Los jóvenes, por su parte, cada vez tienen más dificultades con alquileres disparados y precios inasumibles, a la vez que los salarios no suben. ¿Es la Ley de Vivienda Asequible que propone el Gobierno regional una posible solución? ¿Piensan que finalmente saldrá adelante?

Son dos problemas distintos, uno es el poder adquisitivo por los salarios actuales y el otro, el precio de la vivienda. Hay que revisar las dos cosas y las dos cosas tienen que ver con el sistema económico que tenemos en España. Hay un aumento voraz de la recaudación fiscal y los trabajos que se están creando son de baja cualificación, por tanto, la retribución no puede incrementarse de forma significativa o al ritmo de lo que suben los precios de los bienes y servicios incluidos la vivienda.

Lo que hay que hacer una reflexión integral de qué reformas deben hacerse para que los jóvenes puedan permitirse comprar una vivienda sin renunciar a desarrollar una vida normal con los gastos ordinarios del día a día.

Valoramos positivamente los pasos que se están dando en materia de vivienda a nivel regional, son avances. Aunque como sector exigimos resultados y aún queda mucho por hacer por parte de las tres administraciones, la local, la regional y la nacional.

Respecto a si la Ley saldrá adelante, Frecom en su momento fue claro. Defendimos que se aprobara, porque, desde un punto de vista técnico y sectorial, contenía herramientas útiles para reactivar la promoción de vivienda en un momento de elevada necesidad social, con soluciones viables, realistas y necesarias. Consideramos que lo importante es activar soluciones y seguir mejorando sobre la marcha. Cuando la Asamblea no la convalidó, solicitamos lo que siempre defendemos: diálogo, consenso y que las grandes decisiones estratégicas no dependan del clima político. Parece que ese diálogo se está retomando, así que confiamos en que se hable con los principales grupos de la oposición, se apruebe y que sea lo antes posible. Es lo que necesita no solo el sector, sino la sociedad y los murcianos.

En cualquier caso, si llega la Ley de Vivienda Asequible y no viene con ayudas económicas directas a la entrada para los jóvenes, no funcionará. La Ministra de Vivienda anunció que se contemplan esas ayudas directas para que menores de 35 años puedan hacer frente a la entrada de su primera vivienda. Es clave que llegue ese dinero.

Al hilo de la cuestión, ¿cuál es la diferencia entre la nueva modalidad de vivienda protegida, denominada ‘Vivienda Asequible de la Región de Murcia’, con el VPO?

Para que la vivienda asequible se parezca a la vivienda protegida que teníamos antes del año 2012, necesita que el Estado la dote de las ayudas directas a la entrada y realice el pago de parte de los intereses de la hipoteca que en su día pagaban los jóvenes, además de que haya una reducción de los impuestos que se pagan por la ejecución de una vivienda.

¿Qué deben hacer las autoridades al respecto para que los jóvenes puedan emanciparse y empezar sus vidas?

Deben ser más ágiles a la hora de poner en marcha los planes de vivienda, planes que tienen que estar dotados presupuestariamente con ayudas directas para que realmente sean las ayudas que necesitan los jóvenes. De lo contrario solamente serán promesas e incumplimientos. Cualquier medida que ayude a contener el precio de la vivienda y facilitar el acceso a los jóvenes a la vivienda será bienvenida. Respeto a los jóvenes, la situación de la vivienda en España es crítica: o actuamos ya o condenaremos a una generación entera a no poder acceder a su primera casa.

Habiendo tanta demanda, ¿dónde está el problema para que no se construya? ¿Existe falta de suelo?

Existe falta de suelo urbanizado y ordenado, pero también necesitamos más mano de obra que permita a las empresas ampliar sus plantillas para producir y atender las necesidades de construcción de demanda.

El ayuntamiento de Cartagena ha planteado recientemente habilitar suelo para 100.000 viviendas en su nuevo Plan General, 20.000 más de las inicialmente previstas. ¿Qué opinión le merece? ¿Lo ve realista?

El ayuntamiento de Cartagena tiene un doble reto, porque debe dar una respuesta a los jóvenes y, por tanto, realizar o construir o fomentar la construcción de esta tipología de vivienda. También debe facilitar la atracción de inversiones con la vivienda de segunda residencia, dado que tiene una posición geoestratégica excelente. No debería tener miedo en realizar un Plan General que dé respuestas a las necesidades que actualmente tiene el municipio.

Para terminar, ¿qué perspectivas de construcción de viviendas en la Región tienen desde la Federación para los próximos años?

Proyectamos una curva ascendente obligatoria. No es una opción, es una necesidad: tenemos que equilibrar la oferta para frenar la presión sobre los precios. Pero si no actuamos ya, la perspectiva es de tensión máxima, porque así lo reflejan los datos: ahora mismo se venden casi diez casas por cada una que se termina en la Región.

Las empresas están haciendo los deberes solicitando un 30% más de visados, ahora falta que el embudo administrativo no frene ni ralentice los proyectos. Si no agilizamos las licencias y el suelo, esa proyección de crecimiento se quedará en el papel y los precios seguirán subiendo. El sector quiere y puede construir, pero necesitamos 'pista de despegue', porque el sector constructor está listo, modernizado y con capacidad para responder a esa demanda.

Y algo que no debemos dejar de lado para analizar el escenario de los próximos años: la fiscalidad voraz a la que estamos sometidos ahora mismo en España. Es una situación insostenible para las empresas y para los trabajadores, que ven cómo sube el coste de la vida en todos los ámbitos, pero no sus salarios netos. Los esfuerzos que hacen las empresas, que son grandes esfuerzos, no llegan a los trabajadores, sino que se van a las arcas del Estado.

El resultado es una pérdida real de poder adquisitivo: los salarios apenas crecen, pero los impuestos y precios sí. España necesita un modelo fiscal que incentive el trabajo y la inversión, no que penalice a quienes los generan. Si el Gobierno nacional no cesa en sus políticas de atraco, seguiremos con un problema estructural que frenará nuestro crecimiento como sector, como sociedad y como país.