Murcia, cuarta comunidad con más compraventa de vivienda por extranjeros
Según los datos de pisos.com sobre compraventa de vivienda según la zona de procedencia del comprador, los compradores procedentes de la Unión Europea representan el 57,32% de todas las operaciones de extranjeros, consolidándose como el grupo inversor foráneo más activo en el mercado residencial español. A considerable distancia, el resto de europa, que agrupa a compradores de países como Reino Unido, Noruega o Suiza, aporta el 18,05% de las transacciones. Por detrás se sitúan los compradores procedentes de África (8,69%) y Asia (6,73%). América del Sur representa el 5,63% del total, seguida de América del Norte con el 2,67% y América Central y el Caribe con el 0,82%. Oceanía cierra el ranking con apenas el 0,09% de las compraventas protagonizadas por extranjeros.
Baleares, Canarias y la Comunitat Valenciana, líderes de la demanda foránea
El análisis por comunidades autónomas del cuarto trimestre de 2025 sitúa a Baleares como la región con mayor peso de compradores extranjeros, con el 31,47% de las operaciones. Le sigue la Comunitat Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%), Murcia (20,74%) y Cataluña (16,09%). Andalucía, con un 12,5% y Aragón, con un 8,18%, completan el grupo de comunidades con mayor penetración de demanda internacional.
En el extremo opuesto, Extremadura (1,99%), Galicia (2,7%) y Cantabria (2,96%) son las comunidades donde los compradores foráneos tienen menor presencia, lo que evidencia la concentración geográfica de la demanda extranjera en los territorios costeros e insulares del arco mediterráneo y los archipiélagos.
Un descenso respecto al 2022
La comparativa entre el cuarto trimestre de 2022 y el mismo trimestre de 2025 revela que, en el conjunto de España, la participación de compradores extranjeros ha caído del 14,71% al 13,52%, lo que supone un descenso del 8,1%. Se trata de un ajuste moderado que refleja una cierta normalización del mercado tras el ciclo expansivo que siguió a la pandemia, cuando la demanda foránea repuntó con fuerza.
A escala autonómica, la evolución es muy dispar. Galicia lidera el crecimiento con un incremento del 59,8% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 1,69% al 2,70%. Le siguen Castilla y León (+54,6%), que ha pasado del 2,51% al 3,88%, y el Principado de Asturias (+43,1%), que ha escalado del 4,48% al 6,41%. También registran aumentos significativos Castilla-La Mancha (+31,2%), Extremadura (+30,1%), Madrid (+14,2%), País Vasco (+13,4%) y Aragón (+12,7%).
En el lado contrario, Navarra registra el mayor retroceso del período, con una caída del 27,9% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 8,28% al 5,97%. También descienden de forma notable La Rioja (-18,3%), Canarias (-15,2%) y Andalucía (-15,0%). Las Baleares caen un 12,9%, Murcia un 5,2% y la Comunitat Valenciana un 4,6%. Cataluña, en cambio, presenta un comportamiento prácticamente estable (+3,3%), al igual que Cantabria (+5,7%).