La inversión inmobiliaria en España registró en el conjunto de 2023 un volumen superior a los 11.200 millones de euros, lo que arroja un descenso del 36% frente al año anterior, cuando se alcanzó la cifra récord de más de 17.600 millones, según los datos avanzados por la consultora CBRE.
A pesar de la bajada en los volúmenes, el dato en 2023, un ejercicio que ha estado marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, está en la media de los últimos ejercicios, apunta la firma.
En concreto, el cuarto trimestre de 2023 fue el más activo del año, concentrando el 33% de la inversión total del ejercicio con casi 3.700 millones.
EL HOTELERO ACAPARÓ EL 35% DEL TOTAL TRAS CRECER UN 30%
El sector hotelero fue el primer foco de inversión con más de 4.000 millones transaccionados en el año (más del 35% del total) y fue el único que creció con respecto a 2022 (30%).
El hotelero registró así el segundo mayor dato de inversión de la serie histórica, solo por detrás de los 5.000 millones de 2018.
El sector residencial o 'living' se situó en segunda posición con el 27% de la inversión y más de 3.000 millones.
Destacó el protagonismo de las operaciones destinadas al alquiler de viviendas, que concentraron un 61% de la inversión en este segmento.
Oficinas aglutinó el 11% de la inversión con más de 1.200 millones, seguido de Industrial y Logístico con más de 1.100 millones, Retail con algo menos de 1.000 millones y Healthcare con casi 700 millones.
Además, los inversores están apostando por nuevos sectores como Data centers, Lifescience, Agribusiness, etc. que auguran mayores rendimientos, apunta CBRE.
LA MAYOR PARTE DE LA INVERSIÓN SE CONCENTRA EN MADRID
Del volumen transaccionado en 2023, la mayor parte se concentró en Madrid (31%), seguida de Barcelona (14%), Málaga (6%) y Valencia (5%). Motivadas por el auge del sector hotelero, destacó también la actividad en las islas, con las Canarias al frente (11% del total) y Baleares (7%).
En un entorno de subidas de tipos cobraron más protagonismo los inversores menos dependientes de financiación y con mayor capacidad de liquidez. Así, destacó el auge de los Family Offices e inversores privados, que concentraron cerca del 12% del volumen total transaccionado, muy por encima del 5% que supusieron en 2022.
Por su parte, los fondos de inversión aunaron más del 36% del total, siendo el 28% de fondos institucionales.
Por origen del comprador, el inversor español lideró la inversión con un 36% del total. El capital estadounidense (12%), francés (7%), alemán (6%) e inglés (6%) siguieron mostrando su interés por España y otras nacionalidades tradicionalmente menos presentes en el mercado español irrumpieron con fuerza: Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur concentraron más de un 20% del total.
Un 34% del volumen invertido en 2023 correspondió a operaciones de portfolio.
PREVÉN QUE LA ACTIVIDAD SE REACTIVE EN 2024
Para 2024, la consultora espera que se reactive la actividad en función de la evolución de los tipos de interés y de su estabilización. Ello permitirá casar las expectativas de precio entre comprador y vendedor.
También prevé la firma mucha actividad en el mercado de deuda y de refinanciaciones, donde va a ir parte del capital levantado.
En cuanto a las rentabilidades, las previsiones son de una paulatina estabilización de cara a 2024, lo que abrirá paso a oportunidades de inversión y operaciones de mayor envergadura.
